https://edalatkhahan.blogfa.com بیان مطالب درزمینه هایی چون حقوق،عدالت،انسانیت ،قانون،ثبت اسنادواملاک،وکالت، سند،دفتراسنادرسمی،و... fa blogfa.com Tue, 30 Dec 2025 07:49:00 +0330 https://edalatkhahan.blogfa.com/post/437 ماهیت حقوقی پیش‌فروش ساختمان در نظام حقوقی ایران پیش‌فروش ساختمان به‌عنوان یکی از مهم‌ترین و در عین حال پرچالش‌ترین نهادهای حقوقی در حوزه معاملات اموال غیرمنقول، ناظر بر وضعیتی است که در آن، انتقال مالکیت یک واحد ساختمانی پیش از تکمیل عملیات ساختمانی و بر اساس نقشه‌ها، مشخصات فنی و تعهدات سازنده انجام می‌گیرد. این نوع معامله، اگرچه از حیث ظاهر در زمره روابط حقوق خصوصی و مالی میان اشخاص قرار می‌گیرد، اما به دلیل آثار گسترده اقتصادی، اجتماعی و حجم بالای Tue, 30 Dec 2025 07:49:00 +0330 edalatkhahan edalatkhahan.blogfa.com/post/437 https://edalatkhahan.blogfa.com/post/436 اقاله چیست؟ اقاله در لغت، حول محور «بازگشت، الغا و گذشت» می‌چرخد. این تنوع معنایی، به‌خوبی ماهیت حقوقی اقاله را بازتاب می‌دهد؛ نهادی که نه از مسیر اجبار، بلکه از راه مسامحه و توافق شکل می‌گیرد. از منظر معناشناسی حقوقی، اقاله نشان‌دهنده نوعی «توافق ارادی» طرفین نسبت به تعهدی است که قبلا با رضایت ایجاد شده است. به بیان دیگر، همان اراده‌ای که عقد را ایجاد کرده، می‌تواند آن را از میان بردارد؛ اما نه به‌صورت یک‌جانبه، بلکه در قالب رضایت طرفینی. Tue, 30 Dec 2025 06:41:18 +0330 edalatkhahan edalatkhahan.blogfa.com/post/436 https://edalatkhahan.blogfa.com/post/435 ضمانت‌اجراهای چک صیادی بلامحل یا فاقد شرایط قانونی در نظام حقوقی ایران و به‌ویژه طبق قانون صدور چک مصوب ۱۳۵۵ با اصلاحات سال ۱۳۹۷ ، چک صیادی تنها زمانی معتبر و مشمول تمامی آثار تجاری، اجرایی و کیفری است که صدور، انتقال و تسویه آن در سامانه صیاد ثبت شده باشد . در نتیجه، مهم‌ترین ضمانت‌اجراها و آثار قانونی بر اساس این اصل تنظیم شده‌اند . اگر چک صیادی صادر شود اما در سامانه صیاد ثبت نگردد، یا انتقال آن بدون ثبت صورت گیرد، ماهیت تجاری و وصف سند لازم‌الاجراء از Wed, 10 Dec 2025 10:35:00 +0330 edalatkhahan edalatkhahan.blogfa.com/post/435 https://edalatkhahan.blogfa.com/post/434 مدارک لازم فروشنده و خریدار برای تنظیم سند رسمی انتقال خودرو در دفاتر اسنادرسمی: مدارک فروشنده : سند مالکیت خودرو (سند برگ سبزخودرو یابنچاقها ی قدیم وسند کمپانی خودرو) کارت خودرو کارت شناسایی ملی و شناسنامه برگ مفاصا حساب عوارض سالیانه ( سامانه سمیع یا وب‌سایت my.tehran.ir یا دفاتر پیشخوان )و برگ پرداخت مالیات نقل و انتقال خودرواز طریق cartransfer.tax.gov.ir ( یا از طریق دفاتر اسناد رسمی دریافت می‌شود. Sun, 07 Dec 2025 19:52:12 +0330 edalatkhahan edalatkhahan.blogfa.com/post/434 https://edalatkhahan.blogfa.com/post/433 مراحل درخواست صدور سند مالکیت رسمی برای زمین های کشاورزی فاقد سند رسمی بشرح ذیل است: طبق قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی و آیین‌نامه اجرایی آن عمل میشود. چنانچه مالک فوت کرده وزمین کشاورزی در تصرف وراث باشد: درخواست صدور سند برای هر وارث به نسبت سهم خودش باید در سامانه الکترونیکی قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند (آدرس سایت مزبور جهت ثبت نام درخواست صدور سند مالکیت = https://sabtemelk.ssaa.ir / انجام Wed, 01 Oct 2025 07:52:45 +0330 edalatkhahan edalatkhahan.blogfa.com/post/433 https://edalatkhahan.blogfa.com/post/432 امور حسبی: تعریف: طبق ماده1 قانون امور حسبی: امور حسبی اموری است که دادگا هها مکلفند نسبت به آن امور اقدام نموده و تصمیمی اتخاذ نمایند بدون اینکه رسیدگی به آنها متوقف بر وقوع اختلاف و منازعه بین اشخاص و اقامه دعوی از طرف آنها باشد. در امور حسبی، اگر اختلافی نیز میان طرفین وجود داشته باشد،موضوع، تحت رسیدگی دادگاه، به امور ترافعی تبدیل نشده وهمچنان غیر ترافعی محسوب ودر زمره امور حسبی قلمدادمی گردد. مرجع رسیدگی : به طور کلی، تمامی دادگاه‌های حقوقی در سراسر Tue, 03 Jun 2025 08:44:00 +0330 edalatkhahan edalatkhahan.blogfa.com/post/432 https://edalatkhahan.blogfa.com/post/431 قانون شفافیت قوای سه گانه دستگاه های اجرائی و سایر نهادها مصوب ۱۴۰۳,۰۲,۱۰ ماده ۱ - دستگاهها، نهادها، سازمان ها و مؤسسات مشمول اين قانون عبارتند از: الف - قوه مقننه شامل مجلس شوراي اسلامي، ديوان محاسبات كشور و تمامي سازمان ها و مؤسسات وابسته به آنها ب - هيأت وزيران و كليه كميسيون ها و كارگروههاي متشكل از وزرا يا نمايندگان دستگاههاي دولتي، كليه وزارتخانه ها، سازمان ها و مؤسسات دولتي، شركتهاي دولتي و شركتهايي كه دولت يا مؤسسات عمومي غيردولتي در آن داراي سهام Wed, 14 May 2025 18:25:00 +0330 edalatkhahan edalatkhahan.blogfa.com/post/431 https://edalatkhahan.blogfa.com/post/430 مختصات شناسه ملی املاک ومستغلات (جام): سیستم مختصات جغرافیایی ، مبنای اندازه گیری موقعیت عوارض جغرافیایی در سطح کره زمین است.در این سیستم، موقعیت جغرافیایی یک نقطه با طول (Longitude) و عرض (Latitude) جغرافیایی مشخص می شود . مقدار طول و عرض جغرافیایی به صورت درجه ، دقیقه و ثانیه ( DMS ) درجات اعشاری ( DD ) محاسبه و بیان می شود.۱ درجه معادل ۶۰ دقیقه و ۱ دقیقه برابر ۶۰ ثانیه است. (34 46 ` 35") برای جستجوی یک مکان می توانید از طول و عرض جغرافیایی ( longitude و Mon, 28 Apr 2025 09:27:03 +0330 edalatkhahan edalatkhahan.blogfa.com/post/430 https://edalatkhahan.blogfa.com/post/429 نکات مهم قانون جدید چک: از ابتدای سال 1400، قانون چک صیادی به‌صورت کامل اجرا شد. تمامی دسته چک‌هایی که از سال 1400 به بعد صادر شدند، دارای اعتبار در سامانه صیاد هستند و طبق قانون جدید چک با آن‌ها برخورد می‌شود. اعتبار چک های قدیمی (قبل از سال 1400) در سامانه صیاد بررسی نمی‌شود و برای آن باید به بانک مراجعه کنید. به همین منوال، دسته چک‌ها هم باید در سامانه صیاد ثبت شوند. برای آنکه مطمئن شوید که چک شما یا چکی که دریافت می‌کنید، شامل قوانین صدور چک صیادی Mon, 21 Apr 2025 18:36:00 +0330 edalatkhahan edalatkhahan.blogfa.com/post/429 https://edalatkhahan.blogfa.com/post/428 طلاق: احکام طلاق در قانون مدنی: ماده ۱۱۳۳- مرد می تواند هر وقت که بخواهد زن خود را طلاق دهد. ماده ۱۱۳۴- طلاق باید به صیغه طلاق و در حضور لااقل دو نفر مرد عادل که طلاق را بشنوند واقع گردد. ماده ۱۱۳۵- طلاق باید منجر باشد و طلاق معلق به شرط باطل است. ماده ۱۱۳۶- طلاق دهنده باید بالغ و عادل و قاصد و مختار باشد. ماده ۱۱۳۷- ولی مجنون دائمی می تواند در صورت مصلحت مولی علیه زن او را طلاق دهد. ماده ۱۱۳۸- ممکن است صیغه طلاق را به توسط وکیل اجرا نمود. Sun, 20 Apr 2025 08:23:00 +0330 edalatkhahan edalatkhahan.blogfa.com/post/428